Salaojajärjestelmä on kiinteistön ylläpidon kannalta keskeinen osa-alue, vaikka se jää usein huomiotta sen sijainnin vuoksi. Järjestelmä poistaa maaperän kosteutta ja ehkäisee pohjaveden aiheuttamaa painetta rakenteita vasten. Koska putkisto sijaitsee maan alla, sen teknistä toimivuutta on vaikea arvioida ilman säännöllistä seurantaa. Ongelmat paljastuvat usein vasta siinä vaiheessa, kun kellarin seinissä näkyy jälkiä kosteudesta tai sisäilman laatu heikkenee. Säännöllinen salaojien tarkastus varmistaa, että sade- ja sulamisvedet poistuvat rakennuksen luota suunnitellusti.
Huollon laiminlyönti aiheuttaa riskin kalliista korjausurakoista. Ajan myötä putkistoon kertyvä hienoaines, kuten hiekka ja savi, heikentää veden virtausta ja voi tukkia linjat kokonaan. Lisäksi puiden juuret hakeutuvat kosteuden perässä putkien saumoihin ja tukkivat ne sisältäpäin. Jatkuva seuranta on käytännössä ainoa keino varmistaa putkien kunto ja pitää rakennuksen perustus kuivana sekä kantavana.
Salaojajärjestelmän tehtävänä on hallita maaperän kosteustasapainoa keräämällä vesi ja johtamalla se pois perustusten läheisyydestä. Jos järjestelmä ei toimi, vesi kertyy rakenteiden ympärille ja kasvattaa painetta perusmuuria vasten. Tästä seuraa usein kapillaarista kosteuden nousua rakenteisiin, mikä luo suotuisat olosuhteet mikrobivaurioille. Rakennusten salaojat vaativat teknistä asiantuntemusta, jotta maaperän ja veden käyttäytyminen eri vuodenaikoina voidaan ottaa huomioon.
Ammattimaisessa tarkastuksessa selvitetään veden virtauksen lisäksi tarkastuskaivojen puhtaus, putkien oikeat kaadot ja mahdolliset maaperän elämisestä johtuvat painumat. Jos putket on asennettu väärään kulmaan tai ne ovat liikkuneet, vesi jää seisomaan linjaan. Seisova vesi edistää liettymistä, jossa hienojakoinen maa-aines kerääntyy ja kovettuu putken pohjalle. Lopulta tämä estää veden kulun kokonaan ja vaatii raskaita puhdistustoimenpiteitä.
Ennaltaehkäisevä seuranta antaa kiinteistön omistajalle tiedon rakenteiden todellisesta tilasta. Huoltokustannukset ovat pienet verrattuna koko järjestelmän ennenaikaiseen uusimiseen, joka vaatii aina laajoja kaivinkonetöitä ja uusia maa-ainestäyttöjä pihan alueella.
Kiinteistön omistajan tai huoltoyhtiön on hyvä tehdä silmämääräinen tarkastus vähintään kaksi kertaa vuodessa: keväisin lumien sulamisen jälkeen ja syksyllä ennen maan jäätymistä. Tällöin varmistetaan, ettei kaivoissa ole lietettä ja vesi poistuu purkuputkista esteettä. Varsinainen ammattilaisen suorittama salaojan huolto ja kuntokartoitus tulisi kuitenkin toteuttaa perusteellisesti säännöllisin väliajoin.
Tekninen salaojien tarkastus, joka sisältää putkiston kuvauksen erikoiskameralla, tulisi tehdä 5–10 vuoden välein. Omakotitaloissa kymmenen vuotta on usein enimmäisväli, mutta taloyhtiöissä viiden vuoden väli on suositeltavampi suurten vahinkokustannusten välttämiseksi. Säännöllinen sykli sallii pienten tukkeumien havaitsemisen ennen kuin ne vaurioittavat järjestelmää pysyvästi tai aiheuttavat vesivahingon.
Tarkastus on syytä tehdä välittömästi myös seuraavissa tilanteissa:
Merkittävä osa rakennusten kosteusvaurioista voitaisiin estää, jos salaojajärjestelmän tila tunnettaisiin paremmin. Liian usein apua haetaan vasta, kun vesi on jo tunkeutunut rakenteisiin. Ennakoimalla säästetään huomattavia summia ja vältetään asumista haittaavat suuret piharemontit, jotka ovat välttämättömiä vasta vaurion tapahduttua.
Kurkistus tarkastuskaivoon antaa vain osittaisen kuvan järjestelmän tilasta. Kattava salaojien tarkastus alkaa järjestelmän paikantamisella ja päättyy yksityiskohtaiseen raporttiin. Nykytekniikka mahdollistaa putkiston tutkimisen sisäpuolelta ilman pihan kaivamista. Näin ongelmakohdat paikannetaan tarkasti, mikä säästää kiinteistön omistajalta turhia kuluja ja nopeuttaa tarvittavia korjaustoimenpiteitä.
Tarkastuksen tärkein vaihe on erikoiskameralla tehtävä kuvaus. Tallenteesta nähdään suoraan mahdolliset halkeamat, painumat tai putkiin tunkeutuneet juuret. Jos putki on painunut, vesi kerää hiekkaa ja tukkii linjan. Kamera-ajo paljastaa nämä viat välittömästi, jolloin korjaus voidaan kohdistaa juuri kyseiseen pisteeseen koko järjestelmän uusimisen sijaan.
Kuvauksen yhteydessä suoritettava korkeapainehuuhtelu poistaa putkistoon kertyneen aineksen ja varmistaa esteettömän virtauksen. Puhtaat putket ja ehjät liitokset takaavat, että maaperän kosteus ohjataan hallitusti hulevesiverkkoon tai muuhun purkupaikkaan. Tekninen varmuus on kiinteistön perustan paras suoja.
Taloyhtiöissä vastuu salaojien kunnossapidosta kuuluu yhtiölle. Hallituksella on velvollisuus seurata järjestelmän kuntoa säännöllisesti. Jos huolto laiminlyödään ja tästä seuraa kosteusvaurioita, korvausvastuu jää usein yhtiölle. Vakuutusyhtiöt tarkastelevat järjestelmän huoltohistoriaa tehdessään korvauspäätöksiä, ja puutteellinen ylläpito on peruste korvausten epäämiselle tai pienentämiselle.
Vakuutukset korvaavat yleensä äkillisiä vahinkoja. Jos salaojajärjestelmä tukkeutuu huollon puutteen vuoksi pitkän ajan kuluessa, kyseessä ei ole äkillinen tapahtuma. Säännöllinen raportointi salaojien tilasta osoittaa, että kiinteistöä on hoidettu huolellisesti ja järjestelmä on pidetty toimintakunnossa. Tämä on keskeistä mahdollisten vahinkotilanteiden selvittämisessä.
Myös omakotitalon myyntitilanteessa ostaja vaatii usein todisteita salaojien toimivuudesta. Tuore raportti, joka sisältää salaojan huollon ja kuntokartoituksen, on merkittävä myyntivaltti. Se antaa ostajalle varmuuden rakenteiden kunnosta ja ehkäisee kaupan jälkeisiä riitatilanteita maanalaisista vaurioista.
Salaojajärjestelmän käyttöikä on tyypillisesti 30–50 vuotta, mutta se edellyttää säännöllistä huoltoa. Ilman tarkastuksia ja puhdistuksia järjestelmä voi vaurioitua jo 15 vuodessa. Ero on taloudellisesti suuri. Puhtaat putket vetävät vettä tehokkaasti ja pitävät perusmuurin vastaisen maan kuivana, mikä estää myös rakenteiden jäätymisvaurioita ja halkeamia.
Kiinteistön arvo perustuu sen rakenteelliseen kuntoon. Katto, julkisivu ja salaojat muodostavat rakennuksen suojauksen, mutta salaojien kuntoa ei voi todeta ulkopuolelta katsomalla. Siksi asiantuntijan tekemä seuranta on välttämätöntä. Kun putkien kunto tunnetaan, korjaustarpeet voidaan budjetoida ajoissa ja välttää yllättävät tilanteet, joissa vesi nousee sisätiloihin.
Toimiva salaojitus on sijoitus rakennuksen terveyteen. Se varmistaa kuivat rakenteet ja hyvän sisäilman kaikissa sääolosuhteissa. Kun tarkastus on suoritettu ja mahdolliset tukokset poistettu, kiinteistö on suojattu tehokkaasti maaperän kosteusrasitusta vastaan.
Yli 15 vuoden kokemus kiinteistöjen erikoispuhdistuksista ja teknisistä huolloista takaa asiantuntevan palvelun. Suoritamme salaojien tarkastukset, kuvaukset ja huuhtelut jämäkällä ammattitaidolla koko Uudenmaan alueella.
PYYDÄ TARJOUS TARKASTUKSESTA